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現貨沖擊ONO SOKKI傳感器BS-112W 1μ

  • 更新時間:  2020-09-10
  • 產品型號:  MP-981 MP981
  • 簡單描述
  • 現貨沖擊ONO SOKKI傳感器BS-112W 1μ
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詳細介紹

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現貨沖擊ONO SOKKI傳感器BS-112W  1μ

現貨沖擊ONO SOKKI傳感器BS-112W  1μ

衣食住行是人們生活的基本需求,隨著經濟的發展,房地產行業發展較為迅速。近這些年,買不起房成為了很多人面臨的困境。住房問題無法解決,這并不利于社會的穩定,也無法使得房地產行業健康的發展,為此我國政府應該對房價進行調控,保持房價穩定發展。我國政府從 1998 年開始,就陸續頒布了許多與房價相關的政策,希望能夠保持房價的穩定,這些政策是否起到了應有的效果,政府應該如何根據時代的發展制定有效的房價調控政策,成為了人們關注的熱點。

1整體調控有效性分析

想要從整體上分析政府對房價調控政策的有效性,需要引入一個概念,那就是房價收入比。所謂的房價收入比,指的是住房的價格和城市居民家庭年收入之間的比值。通過查閱資料可以得到我國 2006 年到 2015 年這十年間房價收入比。在 2005 年的時候,房價收入比為 7.8,在 2015 年的時候,房價收入比為 7.2,就整體而言,房價收入比是呈下降趨勢。但是,在 2005 年到 2007 年間房價收入比是上升趨勢,從 7.8 上升到了 8.0.在這幾年間,我國款的利率一直在增加,而且關于住房付的比例也有所提高,修建了大量的保障性住房,希望能夠穩定房價。但是,國家除了這些政策之外,還加強了對土地開發的控制,房地產開發商獲得的土地面積有所減少,而且這幾年房地產行業發展迅速,大量的資金涌入了這一行業,導致房價的上升。除此之外,很多居民從上升的房價中看到了投資的商機,所以很多具有富余資金的居民開始大量購房以此來作為投資項目,這也促進了房價的上升。所以即使這個階段我國政府采取了政策來控制房價使其穩定,但是依然造成了房價上升的結果。

2008 年,房價收入比為 6.9,相對于 2007 年來說大幅度下降。2008 年房價之所以有所下降,是因為這一年金融危機爆發,所以經濟有所蕭條,房地產行業自然也隨之低迷。為了促進經濟發展,我國政府開始降低款的利率,下調銀行存款準備金率,更是在 2009 年的時候選擇降低住房付的比例,這些政策都使得房價上升,所以在 2009 年的時候房價收入比上升到了 8.1.這表示我國政府出臺的拉動經濟發展的政策得到了很好的效果,但是卻忽略了房價上升對居民生活造成的影響。

為了能夠穩定房價,在 2009 年年底,我國政府又改變了貨幣政策,從寬松狀態轉變為緊縮狀態,又提高了購買第二套住房付的比例以及款利率,大量修建保障性住房,以此來壓制快速發展的房地產行業。另外,還出臺了限購的政策,這些都使得房價有所下降,為此在 2010 年到 2015 年,房價一直處于下降狀態,從 7.8 降低到 7.2.

雖然說房價收入比在下降,但是依然大于 7,根據相關研究表示,房價收入比應該保持在 6-7 之間才是合理,所以我國房價目前仍過高。

2供求調控有效性分析

2.1供求總量調控有效性分析

住房的供給與需求量分別用商品房竣工面積與銷售面積來表示,從而對供求總量進行分析。通過相關資料可以查到我國 2005 年到 2014 年商品房竣工面積、銷售面積。這十年間,無論是竣工面積還是銷售面積都有所增長,但是增長速度卻是不一樣的,其中銷售面積增長的速度要高于竣工面積增長的速度。自 2005 年到 2014 年這十年間,銷售面積一直都大于竣工面積。之所以會發生這種情況,是因為我國城市化進程不斷加劇,所以居民對住房的需求急劇增加,從而導致供不應求。由表中的數據可以發現,在 2008 年的時候,無論是竣工面積還是銷售面積都有所下降,尤其是銷售面積下降幅度要更大,這表示居民的需求也在下降。究其原因,是因為 2008 年的時候經濟不景氣,所以居民手中閑置的資金數量有限,這就導致關于房屋供給與需求之間的差距縮小。

但是在 2009 年的時候,我國政府為了能夠拉動消費,促進經濟發展,開始實施寬松的貨幣政策,這就導致這一年居民對房屋的需求急劇增加,有 2008 年的65969.83 萬平方米增加到 2009 年的 94755.00 萬平方米,但是商品房竣工面積增長幅度有限,使得供給與需求之間的差距拉大。為此,我國政府開始實施緊縮的貨幣政策,使得供給與需求之間的差距逐漸縮小,一直到了 2013 年。在 2013 年開始,供給與需求之間差距又進一步拉大,不過政府也制定了相應的政策,導致這一差距在 2014 年的時候縮小。

從這十年的數據可以發現,商品房供給與需求之間的差距并不是固定不變的,而是呈現波動狀態。我國政府也制定了相應的對策來控制供給與需求之間的差距,但是有效時間比較短,而且有的時候面臨經濟變動,顯得力不從心,調控力度不強,效果不明顯。

2.2供求結構調控分析

在 2005 年的時候,住宅的投資額為 1086.9 億元,但是在 2014 年的時候,住宅的投資額增長到了 58950.8 億元,是 2005 年的五倍多,由此可見在住宅方面的投資力度逐漸加大。先來看看對不同面積的住宅投資額的變動情況,從 2008 年到 2013 年,144 平方米以上住宅的投資額增長比較大,但是所占比例卻呈波動性,相對來說比較穩定。再來看看對別墅、高檔公寓的投資額,由 2005 年的 1049.41億元上升到了2014年的3844.72億元,但是所占比例由2005年的9.66%下降到2014年的 5.98%,這表示人們對這種類型的住宅的投資有所降低。

90 平方米以下住宅投資所占比例逐漸增加,到 2014 年達到了 38.30%.這是因為我國政府出臺了相關的政策,在 2006 年的時候,我國政府為了解決居民住房困難的問題,而頒布了“國六條”,其中就表示,90 平方米以下住房面積在全年房屋建筑面積的比值一定不能夠小于 0.7.正是因為這項政策,從 2007 年開始,90平方米以下面積住宅的投資大幅度增長,從 2007 年到 2014 年增長了 6 倍左右。

3結論

通過上述分析可以發現,我國房價收入比雖然有所降低,但是距離合理范圍還存在一定的差距,這就表示我國的房價調控政策并沒有起到很好的效果。近這些年,房價依然在上升,即使如此,居民對于住房的需求也在不斷的增加,但是房屋的供給卻增長較慢,這就導致了供小于求,導致房屋價格上升。不過再看看對供求結構的調控可以發現,效果還是比較明顯的,90 平方米以下住宅面積的投資額增加,這就使得很多收入不高的居民也能夠買得起房。

我國政府為了控制房價,采取了緊縮的貨幣政策,而且還會提高銀行存款準備金率,提高款的利率,并且嚴格控制土地供給,如果說居民對房屋需求不變的話,那么將會導致房價上升。面對這種情況,就需要抑制需求,提高供給,但是這會使得在房地產行業的投資增加。除此之外,政策還具有滯后性,這就使得很多政策無法一時間生效,而經濟環境一旦改變,那么政策就會變得無效。所以,我國政府應該提高政策的時效性,及時針對經濟環境的變動出臺相應的政策。


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